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Incluso en 200.000 euros, este castillo en el kit no es taker

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Estoua Castillo vio 125 años de rica historia en giros pero raramente muy feliz. No construido en 1890 en la vena neoclásica de Ange-Jacques Gabriel, la primer arquitecto del rey bajo Louis XV y autor de la place de la Concorde, esta casa nunca ha sido ocupados. Que había sido encargado a dos hermanos camas Dubarry, familia de Toulouse de Juristas, con un famoso arquitecto de la época, René Sergent. Él está incluyendo dos grandes hoteles en Londres: el Claridge 's' y el 'Savoy'. Dos patrocinadores no se beneficiarían de esta residencia puesto que desaparecen en Verdun en 1915. Las razones para el abandono de este castillo en la comuna de Gabarret Landes todavía no están claros, pero lo cierto es que al final de la década de 1990, el edificio está desmantelado piedra por piedra. Debía pasar por los terrenos del castillo de camino, que nunca vieron el día desde. Resultado: un gran juego para la construcción de 800 toneladas, que representan casi 700 m3 de 'Cireuille de piedras de calidad excepcional' dividido en 423 paletas almacenadas en la Gironda. Si todo fue recogido por un comprador privado, el último deseo hoy descartar y obviamente no es fácil. Subasta en Bruselas el 12 de diciembre, el castillo en kit encontrado no hay interesados. "Es una curiosidad arquitectónica real con una hermosa firma" subraya Me Gilles Néret-Minet, el subastador que había organizado la venta de Bruselas. Reconoce, sin embargo, la complejidad de la operación: "el comprador debe embarcarse en una aventura larga y costosa que no tiene nada que ver con la cantidad del precio de malestar, dice. Esta compra requiere un presupuesto global de EUR 4 millones, sin embargo existen en Francia 700 castillos, bien parado para la venta» Esta compra requiere un presupuesto global de 4 millones de euros Sr. Gilles Néret-Minet Sin embargo no se desespera para encontrar una lista para el aventurero. En conjunto, el castillo medir precisamente 40,69 metros largo 14,85 metros de ancho y 14 metros de altura para un área utilizable de 1.400 m2 distribuidos entre la planta baja, primer piso y mezanine. El aviso de venta también especifica que debe tener una profundidad de 1,2 m para fundaciones de sótano. "Tenía la esperanza de encontrar un comprador chino porque están encariñados con este tipo de edificio, subraya Me Néret-Minet, pero casa también asuntos son más difíciles en este momento. '' En cuanto a los norteamericanos, tomarían ventaja del euro débil." Una solución francesa, no se excluye totalmente la medida un comprador potencial tricolor estaba considerando la posibilidad de construir la sede de su empresa. ¿Qué dan esperanza al castillo maldito de Estoua.

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Landes : feu vert au Grand Mail II

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Dax, Saint-Paul-lès-Dax dio la luz verde del Consejo de estado. Atlantisud y Ondres esperanza. Las cuestiones totalizaron millones de euros en este juego de ajedrez a gran escala, que se dedican un territorio oscilan entre Dax y el sur de Landes en el país vasco norte, signos de grandes minoristas y los desarrolladores de bienes raíces comerciales. En esta ronda decisiva donde participa la pelea en todos los frentes (económicos, políticos y jurídicos), la aglomeración de dacquoise pulsado este fin de semana al golpe que podría ser decisivo en el momento donde cancelación cuentas. Dando luz verde a la ampliación propuesta del gran centro comercial (llamado Grand correo II) a Saint-Paul-lès-Dax y autorizar el proyecto complejo comercial Maurice Boyau, el Consejo de estado ya abrió nuevas perspectivas en el Dax gran actualmente buscando un segundo aire en el atractivo comercial. Magistrados deben tomar rápidamente una decisión sobre el caso de Saint-Geours-de-Maremne. Al sur, otro remedio debe decidir rápidamente sobre el plan de los pasillos comerciales en Ondres, usado por la Sodec, gran reto para los representantes electos de los Seignanx. Immochan pendiente "Esta es una excelente noticia, para el gran Dax. Siempre hemos trabajado en aras de la centro de Saint-Paul-lès-Dax y Dax, cuna de nuestra empresa familiar desde 1924. Los dos son complementarios, indisolublemente ligadas. "Y la próxima apertura nueva carretera de circunvalación este y Saint-Vincent-de-Paul intercambiador debe facilitar el movimiento entre estos dos polos en ambas direcciones", dice Philippe Jacquemain, el origen del correo grande en 2004, con Didier Gravaud, el patrón de Leclerc en la aglomeración. "La amenaza no está dentro de la aglomeración de dacquoise pero a las puertas de Bayona con el futuro complejo Ikea, o con el Auchan de Atlantisud del proyecto", agrega inmediatamente Philippe Jacquemain. Este último presentó en su tiempo un recurso contra el proyecto Saint-Geours-de-Maremne Immochan. "El peligro aún no está eliminado. "Pero hemos evitado lo peor, con el abandono de la aldea de las marcas que habría hecho un daño enorme en toda la región," agrega el Sr. Jacquemain. En el lado de Saint-Geours de Maremne, uno sigue confiando. "Esperamos que el dictamen final del Consejo de estado," dice Éric Kerrouche, Presidente de MACS, gran defensor del proyecto Atlantisud Immochan. "El Relator público ha emitido recomendaciones a priori favorables para nuestro proyecto. Pero usted nunca puede adelantarse a una decisión de la justicia." El Ayuntamiento de la ciudad de Dax, la noticia de la luz verde para el proyecto liderado por Rédeim se esperaba por Gabriel Bellocq. La ciudad está involucrada en una operación de reconquista de la ciudad. Y se basa en el futuro complejo Maurice Boyau para atraer a medias superficies atractivas. La rehabilitación de les halles, la remodelación del lugar Roger Ducos son también otras dos vías de trabajo. H & M gran correo Centro de Dacquois no podrá contar con la instalación de la señal H & M que la cadena sueca tiró la esponja por varios meses ya, después de buscar en vano, una gran sala. Finalmente encontró en el gran centro comercial. "Este fue un lustro que H & M buscaba establecerse en Dax," explica Philippe Jacquemain. "Si no hubiera encontrado esta implantación en St. Paul, podrían tirar la toalla e ir a otro lugar. Afortunadamente todo está bien compensado. La tienda del futuro actualmente en construcción, ocupará el espacio que queda libre por la reubicación de espace culturel Leclerc y las oficinas de su personal y Philippe Jacquemain donde H & M instalará sus reservas. La apertura está prevista a finales abril de 2015. Philippe Jacquemain no revelará la cantidad de los trabajos realizados para traer la locomotora sueca y bienvenido nuevo Mod Pro y Morgan, dos pequeñas. Pero la inversión es por lo tanto. 'Las condiciones para el éxito son la renovación de la oferta y la inversión en la herramienta', Didier Gravaud, confirma jefe Leclerc de Dax y St. Paul. "La luz verde del Consejo de estado es una buena noticia. Porque la aglomeración dacquoise será capaz de atraer nuevos signos que carecieron. Nos hemos comprometido a un plan de inversión ambiciosos para rehacer completamente el diseño y la decoración de nuestra tienda, "añade el líder empresarial. En esta guerra comercial, tiempo está en contra de los proyectos. Por esta razón ya incluyendo el Grand correo II es un proyecto bien avanzado. Este es el Arcade de Alain tipos en Saint-Paul-lès-Dax firma de arquitecto que fue responsable del diseño de planes y acuerdos con el arquitecto Modena Philippe Marraud, por el que debemos ya el Mon Grand. "El expediente fue traído en consulta y colaboración con el municipio de Saint-Paul-lès-Dax assur.

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Inmobiliarias en Francia: el mercado está sufriendo la crisis

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El mercado landais acusa una disminución en los volúmenes de transacciones y los precios del orden del 10-15%. La costa es un poco menos impactada que dentro Los moros no escapa a la regla. El mercado inmobiliario está en ralentí, y esto se traduce en una disminución de los ingresos relacionados con la implementación de los derechos locales. "En general, es complicado", dice Thierry Audouard, el representante de la Fnaim (Federación Nacional de bienes raíces). Profesional indica que el mercado está abajo por 10 a 15%, según las zonas del Departamento, tanto en el volumen de las transacciones y los precios. Las incertidumbres asociadas con las condiciones económicas son obviamente en el origen de esta tendencia. Y no es capturado por las tasas de crédito más bajas que podrían alentar a los compradores a invertir. "Esta es la paradoja, Thierry Audouard. Las tasas de interés son bajas, pero hay pocas aplicaciones seleccionadas por los banqueros. De repente, el número de préstamos no se desarrolla y las transacciones no más. » Las agencias de crédito son cada vez más exigentes en cuanto a garantías antes de firmar un contrato. Lo que ralentiza el entusiasmo de los compradores de principales residencias y segundas residencias. Entre 140 y 400 000 euros Estos dos perfiles están bien establecidos en el Departamento, el mercado de residencias primarias más bien en el interior, a los hogares a lo largo de la costa. Los temas están separados, pero las tendencias similares (hacia abajo). "El mercado es febril," resume el jefe departamental de la Fnaim. En Mont de Marsan, "hay una caída en la demanda a lo largo de la propiedad, aunque hay un apoyo de la aplicación en el centro de la ciudad al precio de mercado". Concretamente, el rango de precios está entre 140 000 y 400 000 euros para las casas de 60 a 200 metros cuadrados. Thierry Audouard habla aquí sobre el precio de las viviendas vendidas y no el precio de venta que se muestra al principio. "Hay muchas diferencias entre la aplicación de codiciosos vendedores y compradores con cuidado. Se recomienda hacer propuestas al mercado del precio inicial. » El hallazgo es el mismo en Dax, con el mismo rango de precios y descensos similares, aunque la subprefectura sufre menos que sus vecino Mons. "La actividad termal da un atractivo añadido a Dax," comentó Thierry Audouard. En la costa, los precios están cayendo más rápido en el Born en el sur. "En el sector de Mimizan, es la disminución de precio de los niveles de 20 por ciento," dice. En el sur, el mercado es más resistente porque aprovechó de las necesidades de residencia principal de las personas que trabajan en la aglomeración bayonnaise. "Encontró hoy el precio de los niveles de 2008, sabiendo que en el ínterin, había aumentado hasta 2010 antes de culpar a la disminución que continúa hoy en día", dijo el representante de la Fnaim des Landes. Una casa cerca del mar es actualmente el comercio entre 400 000 y 500 000 euros, sabiendo que "aquellos que mienten entre 250 000 € y 350 000 € encuentran interesados. Optimismo para el futuro Apartamento de lado, los precios se mantienen entre 4 000 y 5 000 euros por metro cuadrado. En el mercado de alquiler, están disminuyendo las tasas pendientes de las nuevas regulaciones sobre la seguridad brindada por el Ministro de vivienda, Cécile Duflot. ¿Puede revertirse la tendencia? Profesionales de bienes raíces (y potenciales compradores) están esperando a ver más claramente en el plan fiscal. "La ley cambio en las ganancias de capital, no es conocido cómo evolucionará el impuesto a la riqueza, la gente esperamos y buscaban estabilidad fiscal para tener una visión sobre el futuro. '' En la actualidad, nadie sabe qué será comido", previene Thierry Audouard. Sin embargo, el patrón de la Fnaim en las Landas, sigue siendo optimista. La explosión demográfica que conoce la región y más concretamente las Landas es más bien una buena noticia para bienes raíces. ' Es un área atractiva, la gente siente deseo y necesita resolver, el mercado probablemente reiniciará en aumento en dos años. '' Inmobiliaria siempre ha marcado por ciclos. Tengo buena esperanza para el futuro.

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LANDES SUR: MI VECINO EL OCÉANO

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La costa landais continúa desarrollar una vida durante todo el año, ampliando la oferta de vivienda e infraestructura. ESTADO DE JUEGO. Si la costa landais atrae a surfistas durante mucho tiempo, él mismo revela como agradable para vivir todo el año, albergar familias como las personas mayores que salen de la región de París o la Côte d ' Azur. Cabeza, Capbreton, único puerto de Marina oceánica en el Departamento, Hossegor y Seignosse, reinas del surf, siendo los sectores nominales más altos, a menudo en residencia secundaria. Thomas Cornet, agente inmobiliario, confirma: "el volumen de negocios promedio sube con la actividad de residencia secundaria, pero la vida en el año también se une a estos tres municipios que se hace referencia desde un punto de vista turístico. Hossegor-Capbreton sector ofrece hoy más cualitativo, con casas bien renovadas. Ofrecemos a los compradores de los productos en línea con sus expectativas. "El joven mena GEI lejos del"triángulo de oro"a la perspectiva, por ejemplo, a Soustons y a menudo avanza hacia la construcción o propiedad a refaccionar. En el vasto territorio de las Landas, el espacio no es (todavía) un problema. El mercado sigue siendo usado por la casa individual (83% del hábitat). Rama regional del desarrollo, medio ambiente y vivienda (Dreal) notas de la investigación de 2013 en el precio de la tierra, una mediana superficie de 1 155 m², con un coste de 64 045 euros. Las casas construidas, cómodas, muestran un promedio de 115 m² con un presupuesto de 134 130 euros. En 2008, el estudio 'Landes 2040', encargado por el Consejo general, proporcionó una necesidad de 100.000 viviendas adicionales, incluyendo casas, en esta fecha. El informe observó esa expansión urbana más sostenible en el horizonte de 2040, particularmente por razones de costos de inversión y operación. RAB DE BAB. En el sur de las Landas, los pueblos de Boucau Tarnos pueden servir como informe sobre el mercado de activos que deseen estar cerca del popular trío Bayona-Anglet-Biarritz. Michèle Labat, agente inmobiliario, testifica: "el dinamismo de estos municipios, con muchos proyectos en curso, genera una constante en el alquiler como demanda de compra". Investigación de campo, quest Grial de muchos compradores por primera vez, que será un éxito: "Boucau ha disfrutado de parcelas destacamentos recientemente; Hay pequeños sitios de 400 a 500 m², entre 100 000 € y 120 000 €, alta demanda. Es el precio que será decisivo; el terreno es bastante raro que el primer criterio de compra, antes de la localización. El costo total "campo y construcción" sigue siendo una buena inversión, equivalente al precio de un apartamento en el BAB. »

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André Yché, grupo SNI: "caja intermedia fue un eslabón perdido"

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Filial inmobiliaria de la Caisse des dépôts, el grupo SNI es el primer país donante con cerca de 272.000 vivienda administrado, incluyendo 185.390 social. Trabajando con los ministerios de defensa, asuntos internos, históricamente su oferta progresivamente ampliada para cubrir el espectro entero inmobiliaria, desde viviendas muy sociales hasta las residencias para los trabajadores jóvenes. Presidente de la Junta Directiva del grupo, André Yché estaba hoy en Aquitania. Presenta estrategia de la empresa y particularmente evoca el relanzamiento de caja intermedia, el gobierno deseaba volver a pista en 2014. SOBRE EL MISMO TEMA Corporativo inmobiliario: un correcto vintage 2014 en Burdeos ¿Baje las tasas reales: buenas noticias falsas? Burdeos: Estribillo de agencia inmobiliaria sacude ¿Cuáles son las principales lecciones disparas el año 2014 de bienes raíces? "Cuando se trata de un tema tan complejo como bienes raíces, uno puede establecer un paralelo con un barco grande: la inflexión menor requiere de cierto tiempo para producir efectos tanto la inercia es importante." Las tendencias no son fáciles de corregir. Lógicamente, 2014 confirmó el colapso del 2012 y 2013, con una fuerte disminución de la inversión privada productos vinculados a la incertidumbre sobre fiscalidad y dificultades en el acceso a la vivienda por el contexto económico general. Este fondo válido punto por punto nuestra estrategia, es decir empujar el alquiler intermedio". ¿Un Resumen de este nuevo producto de alquiler es caja intermedia? "Inscrita en la ley de finanzas 2014, se dedica a bienes cuyos ingresos son superiores a los límites máximos de vivienda pública y no son capaces de acceder a una vivienda del sector privado en las zonas tensas. Construido a partir de 01 de enero de 2014, es básicamente T2 y T3 ubicado en Francia metropolitana, más cerca de las áreas de empleo en las zonas tensas. Los alquileres son 15-20% por debajo del mercado de alquileres. El intermedio tiene como objetivo un rendimiento de alquiler del 4,9% bruto." ¿Cómo es este segmento crítico para tus ojos? "Vivienda gratuita y caja intermedia productos apoyan la mayor parte de la igualación de las transacciones inmobiliarias. Esta es la razón por qué nos esforzamos para impulsar al intermediario, quien fue un eslabón perdido en el curso de bienes raíces, especialmente de los inversores institucionales, permitiendo asegurar la cuestión de la ecuación financiera de vivienda nueva y regular los precios. Las negociaciones se han vuelto claramente desequilibradas entre el conductor de un programa de 90 vivienda y el receptor de un solo piso. El retorno de la inversión institucional es comprar 400 ó 500 casas de repente, permitiendo un diferencial de precios que puede acercarse al 25% ". También notifique sobre las amenazas a los territorios menos urbanizados... "Es necesario tener en cuenta que la crisis de la vivienda en la zona tensa, con un suministro de solicitar, almacenamiento en caché de otro: relajado las áreas donde hay un riesgo en término exceso de capacidad, hasta un 25% en algunos territorios, vivienda." Que resultará en una racionalización y fusiones entre operadores. La pregunta que surge es cómo evolucionar inteligentemente oferta en estos había relajada áreas. Definitivamente debe demoler algunos colectivos, recuperar lo que puede ser y para reducir el parque. " Muchos jugadores de real estate lamentan de freno dado por los municipios en las elecciones municipales en el año 2014. ¿Tenerlo te sentiste? "Hubo un poco de gel, un poco de desaceleración en los programas, decir que hemos tenido entre 500 y 1.000 caídas". Pero no es tan marcado: registramos 7.500 comienza en el año 2014, cifra coherente con nuestras predicciones. La desaceleración es innegable pero no necesariamente sostenible. Los nuevos municipios especialmente querían reapropiarnos de proyectos y redimensionarlas. Muestran el apetito para la caja intermedia, factor de estabilización". ¿Cuáles son sus metas en términos de producción y ¿a dónde irá a buscar financiación? "Hemos entregado 6.001 viviendas en 2014 y 7.500 otros han puesto en marcha". Estamos comprometidos en la construcción de 61.119 aquí en el año 2019, incluyendo 25.000 viviendas sociales. Para ello, hemos implementado un fondo caja intermedia para facilitar el retorno de los inversores institucionales en el mercado inmobiliario en julio de 2014. Su potencial para la inversión es de 860 millones de euros, una segunda colecta de 200 millones de euros al final de la primera mitad del año 2015 aumentará lo significativamente, llevando la capacidad de inversión a 1,2 billones de euros incluyendo apalancamiento. Esa suma se espera producir 25.000 l

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